Lorsque l’espace de vie vient à manquer, la première idée est d’aménager ses combles. Hors, dans certaines situations, la charpente présente des combles perdus. Ceux-ci ne sont donc, théoriquement, pas fait pour être aménager. Heureusement, différentes techniques permettent des rendre habitable.
Nous vous proposons de découvrir dans cet article comment aménager les combles perdus de votre maison grâce à plusieurs solutions.
Comment savoir si les combles sont perdus ?
Les combles perdus sont des combles qui, comme leur nom l’indique, qui ne peut pas être aménagés. Pour savoir si vous disposez de cette configuration dans votre maison, les combles perdus ont les caractéristiques suivantes :
- Une hauteur de plafond inférieure à 1,80m : la pièce n’est donc pas assez haute pour être aménagée ;
- La pente du toit est inférieure à 30° : une pente faible offre trop peu d’espace pour la circulation à travers la pièce ;
- La charpente empêche l’aménagement : si votre charpente à fermettes, ces dernières occupent ainsi tout l’espace présent sous le toit.
Les démarches avant travaux
Les travaux d’aménagement des combles perdus doivent respecter plusieurs obligations légales.
Tout d’abord, vous devez faire une déclaration de travaux à votre mairie si :
- L’aménagement de vos combles entraîne une augmentation de la surface habitable entre 5m² à 40m² ;
- Si les travaux entraînent une modification de la façade ou de la structure porteuse de la maison.
Dans le cas où l’aménagement de vos combles augmenterait la surface habitable de votre maison à plus de 150m² où la surface créée est supérieure à 40m², il est obligatoire de demander un permis de construire et de faire appel à un architecte.
De plus, si vous prévoyez de créer des ouvertures de toit , vous serez dans l’obligation de respecter une certaine distance entre les fenêtres. Pour plus de renseignements concernant les distances en vigueur, il faudra vous rapprocher de la mairie de votre commune.
Transformation des combles perdus
Pour aménager vos combles perdus, différentes solutions s’offrent à vous. À savoir que ces modifications demandent des travaux importants sur votre charpente.
Modification de la charpente
Si vos combles perdus ont une hauteur de minimum 1,80m et que votre charpente est industrielle ou en en W, il suffira alors de la modifier. Pour cela, il faudra faire appel à un artisan qui réalisera les étapes suivantes :
- Renforcement de la charpente ;
- Pose d’arbalétriers, de goussets et de jambes de force ;
- Mise en place de poutres pour stabiliser l’ensemble de la structure ;
- Coupe des fermettes et pose du solivage.
Une fois la modification effectuée, il ne restera plus qu’à créer les cloisons, la trémie pour l’escalier, installer le plancher et les nouvelles fenêtres.
Changer la pente du toit
Dans le cas où votre pente de toit serait trop faible, il sera alors nécessaire de transformer l’angle d’inclinaison. Ces travaux consisteront à changer de charpente et à poser d’une nouvelle toiture. Le changement de pente entraîne des travaux considérables et demande d’avoir un budget conséquent.
Surélever le toit
Lorsque les combles perdus n’ont pas la hauteur suffisante, il est inévitable de devoir surélever la hauteur du toit. Les travaux sont compliqués et le budget à prévoir plus important.
- Le professionnel commencera par démonter l’ancienne toiture ;
- Puis il posera des étais pour former un contrevent ;
- Et en dernier, un maçon interviendra pour remonter les murs.
Isolation des combles perdus
Une fois vos combles créés, il est indispensable de les isoler. En effet, on estime qu’environ 30 % à 40 % des déperditions de chaleur proviennent d’une mauvaise isolation de la charpente.
Une bonne isolation vous permettra des réaliser des économies d’énergie, mais aussi d’améliorer le confort thermique au sein de votre maison.
Plusieurs choix s’offrent à vous maintenant que vos combles sont aménageables :
- L’isolation par sarking : cette technique se réalise par l’extérieur et consiste à placer directement l’isolant sous les tuiles ;
- L’isolation entre les chevrons : réalisée par l’intérieur, c’est une solution efficace. L’isolant le plus utilisé est la laine de roche, mais d’autres isolants peuvent être utilisés tant qu’ils ont reçu des certifications (Acermi, CSTB) ;
- L’isolation en double couche : cette isolation permet d’apporter une résistance thermique élevée. Elle garantit un confort aussi bien durant l’été que pendant l’hiver. Une première couche d’isolant est installé entre les chevrons et la deuxième entre les pannes.
Quel budget pour aménager des combles perdus ?
Ce type de combles est plus compliqué à aménager que des combles déjà aménageables. De ce fait, les travaux sont complexes et donc plus chers.
- Modification de charpente : entre 500€ et 1000€ le m2 ;
- Surélévation de toiture : entre 1000€ et 1750€ le m² ;
- Changement de pente : environ 60 000€.
À noter qu’il faudra rajouter à ce prix, le budget de l’aménagement intérieur : électricité, plomberie, chauffage etc…
Concernant l’isolation de vos combles, vous pourrez bénéficier d’aides financières pour vous aider à payer vos travaux. Parmi celles-ci, on peut citer la prime rénéov’, la prime énergie ainsi qu’une TVA à 5,5%.
Pour connaître l’étendue des aides, demandez des renseignements auprès de l’ANAH (agence nationale de l’habitat) et auprès des collectivités locales.
